MoneyDJ新聞 2025-12-26 08:29:45 陳怡潔 發佈

根據金管會最新統計，今(2025)年11月底本國銀行依據《銀行法》72-2條計算的不動產放款比率降至25.66%，已連續六個月下降，並創下2016年4月以來的逾九年新低；自今年9月政策拍板排除新青安於72-2條計算範圍後，該比率持續下降。

根據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸、建融和商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30%為限；該條例被市場視為銀行業的「不動產放款天條」。金管會銀行局表示，自2025年9月新青安貸款被排除、不列入計算後，國銀不動產放款比率持續下降；其中，該比率在27%∼28%的銀行家數由7家降至6家、28%∼29%為3家、較10月增加1家， 29%以上家數維持0家。

另外，根據金管會統計，2025年11月底國銀房貸餘額達11.46兆元，月增421.85億元，房貸餘額年增率為4.76%，年增率已連續14個月下降、並創下2023年7月以來的逾兩年新低；顯示在央行打炒房政策未放鬆之下，房市量能仍冷清，房貸增幅持續趨緩。